תחומי פעילות

מקרקעין

עסקאות מכר, קניה ושכירות:

למשרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין- חוזי מכירה, והשכרה של דירות, חנויות, מגרשים ונכסים מסחריים, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, ועוד.

משרדנו מלווה ומייצג לקוחות בתחומים הבאים:

• במכירה ורכישה של דירות יד שנייה
• ברכישת דירות חדשות מקבלן
• בעריכת הסכמי מכר ורכישה של בתים פרטיים
• בעריכת חוזי שכירות
• בהסכמי רכישה ושכירות של נכסים מסחריים
• בפינוי נכס
• בפירוק שיתוף במקרקעין

מיסוי מקרקעין:

מקרקעין. בחוק נקבע כי כל מכירה ו/או רכישה של זכות במקרקעין ועל כל פעולה באיגוד מקרקעין ישראל, בין על ידי יחיד ובין על ידי תאגיד חייבות במס.

עסקאות מקרקעין לרוב בעלות היקף כספי גדול ומורכב ועל כן רצוי להתייחס ברצינות וחשיבות רבה.

בחוק מנויים מקרים שבהן העברת זכות במקרקעין לא תחשב כמכירה כגון העברת אגב גירושין על פי פסק דין, חלוקת עיזבון ליורשים, הפקעת מקרקעין ללא תמורה והקניות לנאמן, אפוטרופוס למפרק או לכונס נכסים.

בנוסף דיני המס בעסקאות מקרקעין מקנים בתנאים מסוימים הנחות ופטורים הן למוכר והן לרוכש לפיכך, שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לחסוך עלויות גבוהות, וייעוץ נכון יכול לחסוך לכם לא מעט כסף.

מעבר לכך במקרה והמיסים יחושבו בצורה שגויה, משרדנו ייצג אתכם על מנת לקבל החזרים.

רישום בתים משותפים:

בית שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין.

רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים מאפשר זיהוי ייחודי של כל אחת מהדירות וכן שיוך השטחים המשותפים לכל בעל דירה.

רישום בית כבית משותף משמעותו, ראשית ביצוע חלוקת השטח הכולל לתתי חלקות (פרצלציה), ובכך ניתן יהיה לזהות את שטח הדירה של כל אחד מבעלי הדירות, באופן שכל חלק בחלקה מקבל מספר (תת חלקה) אשר מהווה אמצעי זיהוי נוסף. בנוסף, בעת הרישום בפנקס הבתים המשותפים מתבצעת חלוקה יחסית של ההצמדות הקיימות בנכס, כמו: חניות, חדר המדרגות, גג וחצר, על ידי כך מקיימת ודאות מלאה לגבי זיהוי הנכס ושיוך החלק היחסי מהשטחים המשותפים לכל אחד מבעלי הדירות.

מעבר לרישום בתים שאינם רשומים בפנקס, אנו נתקלים גם במקרים בהם יש לתקן טעויות ברישום הבית ואף לבטל רישום קודם ולרשום את הבית מחדש, וכן לעדכן רישום לאחר ביצוע שינויים ותוספות בניה. 

באילו מקרים נדרש רישום בית כבית משותף?

• בניינים הרשומים על-שם חברה קבלנית או שמטעמים שונים רשומים על-שם חברה בע"מ
• שינויים בדירות והוספת בניה 
• בניינים ישנים שטרם נרשמו כבית משותף 
• טעות ברישום הקיים